Cтраховка квартиры при ипотеке — как оформить правильно и без переплат, стоимость оформления, как застраховать онлайн

Страховка квартиры при ипотеке

О страховании распространено множество мифов. Кто-то думает, что все страховки навязанные. Другие полагают, что ипотечное страхование – это личное дело каждого клиента банка. Законодательство Российской Федерации регламентирует эту сферу взаимоотношений.

Страховка квартиры при ипотеке как оформить правильно и без переплат
Читайте в этой статье:

В Гражданском Кодексе и Федеральном законе «Об ипотеке» указывается, что заёмщик обязан выполнить страхование залоговой недвижимости при ипотеке. Он должен оформить полис за собственный счёт, выгодоприобретателем указывается банк, а страховыми случаями выступают стихийное бедствие, пожар, взрыв и прочие независящие от воли застрахованного неблагоприятные обстоятельства.

Требования банка в отношении страхования ипотечной недвижимости

Российское законодательство предоставляет банку право определять такие условия страхования квартиры по ипотеке:

  • рисковое наполнение;
  • страховая компания должна быть аккредитованной банком;
  • обязательное страхование осуществляется исключительно конструктивных элементов.

Страхование жизни по ипотечному кредитованию является абсолютно добровольным. Оно защищает интересы банка, поэтому кредитная организация нередко готова снизить ставку по займу при оформлении клиентом такого полиса. Обычно страховка на ипотеку будет стоить около 1% от суммы кредита. При этом банк часто готов понизить ставку на 1-2%, если клиент застрахует свою жизнь и здоровье. Поэтому для страхуемого такой полис может получиться полностью бесплатным.

Что будет, если не оформить страховку квартиры при ипотеке?

Лучше сразу же познакомиться с последствиями отказа от страхования залогового имущества. Нарушение этого законодательного требования влечёт за собой санкции. К примеру, если клиент Сбербанка не оформил страховку имущества при ипотеке своевременно, тогда он должен заплатить неустойку в сумме половины годовой ставки по займу. Штраф накладывается с 31 дня после завершения срока действия прежнего страхового договора. Это намного больше, чем стоимость страховки имущества при ипотеке.

Неустойку банк взыскивает с клиентского счёта без предварительного уведомления. В результате у заёмщика появляется просроченная задолженность, что может стать полной неожиданностью. При судебном разбирательстве в подобных случаях судьи обычно занимают сторону банков. Поэтому лучше постараться урегулировать вопрос мирно.

Можно ли вернуть деньги за страховку недвижимости при ипотеке?

Такая возможность предусматривается действующим законодательством. В течение «периода охлаждения» (14 дней) с даты оформления полиса клиент может подать заявление на его расторжение и возвратить уплаченные деньги без вопросов и в полном размере. В такой ситуации придётся застраховать квартиру для ипотеки в другой компании или по другой программе и предоставить её банку.

По истечению 14-дневного срока отказаться от полиса тоже можно, но в этом случае финансовых потерь не избежать. Некоторые компании вообще не возвращают денег при досрочном расторжении страховки при покупке квартиры в ипотеку.

Досрочное расторжение страхового договора оправданно, если после его заключения заёмщик нашёл более выгодное предложение. Конечно, нужно удостовериться что страховщик аккредитован в банке, и только после этого расторгать предыдущий контракт. Иначе появится много дополнительных трудностей.

На что распространяется страхование ипотечной квартиры

Обязательным является страхование только конструктивных элементов! К ним относятся стены, фундамент, пол, входная дверь, окна, перекрытия, лестница и крыша. Внутренняя отделка, мебель, сантехника и инженерные коммуникации – всё это не находится под финансовой защитой. Так, при затоплении соседями конструктивные элементы не пострадают. Поэтому такое событие не покрывается при стандартном страховании имущества при ипотеке.

Обычно полис покрывает такие риски:

  • противоправные действия третьих лиц;
  • пожар;
  • падение предметов (дерево, самолёт);
  • стихийные бедствия;
  • взрыв газа.

Конструктивные элементы квартир чаще всего страдают от взрыва газа, домов – от пожаров.

Основные условия договора ипотечного страхования

Существуют стандартные требования, которым должна отвечать страховка. К ним относится рисковое наполнения, случаи, которые не являются страховыми, порядок и сроки выплат. Такими стандартами выступают:

  • Объект страхования. Только конструктив. Страхуются только элементы здания, на остальное финансовая защита не распространяется. Поэтому при возникновении страхового случая выплата будет значительно меньше, чем реально причинённый ущерб.
  • Рисковое наполнение. Рекомендуем повысить стоимость страховки квартиры при ипотеке, если она находится в новостройке, путём внесения в полис риска «Ущерб из-за конструктивных дефектов». Он включается в договор за дополнительную плату.
  • Страховая сумма. Как правило, соответствует задолженности перед банком при подписании договора. Некоторые кредитные организации повышают её на размер процентной ставки либо 10%. Чем меньше заёмщик будет должен банку, тем меньше будет страховая сумма, а значит, и стоимость страхования жилья при ипотеке.
  • Случаи, которые не являются страховыми. К ним относятся террористические акты, естественный износ, военные действия, ветхость, народные восстания, нарушения правил техники безопасности.
  • Срок действия договора. Обычно составляет 12 месяцев. Некоторые кредитные организации требуют оформить полис на весь период предоставления займа с ежегодной уплатой взносов. Нужно быть особенно внимательными, если договор заключается на длительный срок. В случае досрочного погашения ипотеки вернуть сделанную страховщику оплату по страховке для банка по ипотеке будет проблематично.

На каком этапе следует оформить страховку на квартиру в ипотеке

При оформлении кредита на покупку недвижимости банк уже требует наличие страхового полиса. Если страховаться планируется непосредственно в кредитной организации, тогда полис можно подписать вместе с ипотечным соглашением. За страховые услуги можно будет сразу же заплатить в кассе.

Обычно стоимость страховки при ипотеке в другой страховой организации в полтора-два раза ниже. Важно, чтобы она была аккредитована банком. При использовании услуг таких компаний страховку можно взять с собой вместе с подтверждением о её оплате на подписание договора. Размер займа и дата начала действия страхового соглашения должны совпадать с условиями и датой подписания ипотеки.

Между завершившимся и новым страховым договором перерыва быть не должно. Банки требуют, чтобы до окончания действия прежнего страхового соглашения клиент предоставил им подтверждение оплаты следующего полиса.

Если страхование квартиры по ипотеке выполнялось для строящегося жилья, тогда сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию следует организовать его оценку, оформить право собственности и приобрести полис. На всё это предоставляется от 2 недель до 90 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Как выбрать страховую компанию

Хотя то, сколько стоит страховка при ипотеке и важно, при выборе страховщика лучше не ориентироваться только на цену его услуг. Хорошо, чтобы компания была надёжной и имела хорошую репутацию. Страховщик должен отвечать таким параметрам:

  • Аккредитация в банке. Обычно крупные кредитные организации принимают страховую защиту, предоставляемую только партнёрскими компаниями.
  • Финансовые показатели. Узнать их можно по статистике сборов и выплат. Эта информация находится в свободном доступе.
  • Время работы на рынке. Хорошо, чтобы страховщик работал уже не один год и на деле доказал свою состоятельность выполнять взятые на себя обязательства.
  • Рейтинг. Лучше всего купить страховку на квартиру в ипотеку у компании из верхней части ТОП.

Документы для оформления страховки

Каждая компания самостоятельно определяет, какой пакет документации требуется для покупки страховки объекта недвижимости по ипотеке. Обычно в него входит:

  • Гражданский паспорт;
  • Заявление об оформлении полиса. Часто выполнено в виде анкеты, требующей указать личные данные и состояние недвижимости;
  • Технический паспорт на жильё;
  • Договор купли-продажи;
  • Информация о займе: размер кредита, номер договора, процентная ставка, срок предоставления заёмных средств, график погашения;
  • свидетельство о праве собственности (если жильё покупается на вторичном рынке);
  • отчёт об оценке.

Сколько стоит страховка квартиры при ипотеке

На конечную цену страхования недвижимости влияют различные факторы. Наиболее значимыми являются следующие:

  • Возраст здания. Застраховать квартиру по ипотеке в новостройке можно обычно дешевле, чем в уже эксплуатирующемся доме. Если же зданию более 60 лет, некоторые страховщики вообще отказываются предоставить финансовую защиту.
  • Незаконная перепланировка. Если в квартире была проведена перепланировка, не согласованная предварительно с соответствующими органами, страховщик может повысить тариф либо вообще отказать в подписании соглашения.
  • Материал изготовления стен и перекрытий. Стоимость страховки жилья при ипотеке значительно возрастает, если в конструктивных элементах активно используется дерево.
  • Тип объекта недвижимости. Цена страховка квартиры по ипотеке обычно заметно ниже, чем страхования частного дома.
  • Наличие источников открытого огня и газа. Если есть сауна, печь, камин или проведён газ, это влечёт за собой повышение стоимости страховки на дом для ипотеки.
  • Износ здания, в котором расположена квартира. Для домов в плохом техническом состоянии используется повышающий коэффициент.
  • Рынок недвижимости. Страхование новостроек часто обходится дешевле, чем приобретаемого на вторичном рынке жилья.

Итак, сколько стоит страховка при оформлении ипотеки? Для квартир обычно показатель составляет от 0.1% до 0.25% от цены недвижимости. Для дома показатель может достигать 0.6%.

Лучшим решением станет комплексное страхование. Оно обеспечивает полную защиту. При возникновении целого ряда непредвиденных ситуаций страховщик будет готов произвести выплаты по займу. При долгосрочной ипотеке это очень предусмотрительный вариант. Главный недостаток комплексного страхования – большие расходы. Они вполне логичны, поскольку страховщик берёт на себя повышенные риски. Как видно, у оформления полиса с комплексной защитой есть свои плюсы и минусы. Каждому для себя нужно их проанализировать, чтобы решить: страховать всё или отдельные риски.

Главный вопрос: как сделать страховку на квартиру по ипотеке дешевле?

Приложив немного усилий, можно значительно снизить процент страхования ипотечного кредита. Некоторые возможности совсем простые, другие требуют некоторого времени и действий. Уменьшить стоимость страховки квартиры при ипотеке можно следующим образом:

  • Пользуйтесь акциями и спецпредложениями. Практически каждая страховая компания время от времени проводит мероприятия по привлечению новых клиентов. В этот период её услуги особенно выгодные. Не будет лишним при страховании ипотечного имущества просто попросить о скидке. Иногда такие просьбы удовлетворяются, и стоимость услуг снижается на 5-10%.
  • Берите молодых созаёмщиков. Страховые организации расценивают пожилых как нетрудоспособных. Они принимают во внимание высокие риски появления болезней и даже смерти. Это влияет на процент. Поэтому то, сколько стоит застраховать квартиру при ипотеке, нередко зависит и от возраста созаёмщика.
  • Переход в другую страховую. Через год после истечения срока действия договора страхования можно сменить компанию. Некоторые организации предлагают «перебежчикам» скидку на свои услуги вплоть до 15%. Поэтому до истечения срока действующего соглашения можно навести справки о предложениях других страховщиков.
  • Оформите квартиру на женщину. Тариф при страховании при покупке квартиры в ипотеку часто зависит от пола. Мужчинам обычно приходится платить намного больше, чем женщинам.
  • Не покупайте полис в банке. У сотрудников кредитных организаций есть план по продажам страховок. Не нужно помогать им его выполнять. Кредитные организации вкладывают в цену свою прибыль. Поэтому в банке страховка имущества по ипотеке будет стоить многократно дороже, чем непосредственно в страховой организации.
  • Найдите лучшее предложение на рынке. Для этого не требуется посещать офисы всех страховых компаний, звонить им и даже переходить на сайты. Удобный калькулятор на нашем сервисе рассчитает, сколько стоит ипотечное страхование по конкретным условиям в разных компаниях. Предложенные варианты можно сравнить и выбрать лучший.
  • Платите только за стоящие риски. Не стоит включать в страховку на дом по ипотеке всё подряд. Практически невозможные события можно исключить. Это несколько снизит цену страховых услуг.

ТОП лучших страховых компаний России для оформления страховки на ипотечную квартиру

№1. Сбербанк Страхование

Компания является дочерней организацией Сбербанка России. Её специализация – страхование заёмщиков банка. По ипотеке одной из лучших является программа «Защищённый заёмщик». На процентную ставку влияет пол и возраст страхуемого. Агентство «Эксперт РА» присвоило Сбербанк Страхованию рейтинг ruAAA со стабильным прогнозом.

Преимущества:

  • Финансовая стабильность и надёжность.
  • Удобство и высокая скорость оформления в офисе.
  • При покупке страховки на квартиру под ипотеку онлайн предоставляется 10-процентная скидка.

Недостатки:

  • Завышенные тарифы. Стоимость страхования объекта недвижимости при ипотеке выше, чем средняя на рынке.
  • Менеджеры активно навязывают дополнительные услуги

№2. Ингосстрах

Крупный и известный страховщик в России, заслуживший безупречную репутацию. По рыночной доле находится на 6 месте. Агентство «Эксперт РА» присвоило компании рейтинг ruAAA со стабильным прогнозом.

Компания имеет представительства во многих городах Российской Федерации, в том числе в небольших. Она платежеспособная и надёжная, не ищет формальных поводов, чтобы отказать в выплате. Страховщик предлагает оформить страхование недвижимого имущества ипотеки в онлайн-режиме. Единственное, что смущает клиентов – высокая стоимость полисов страхования жизни и здоровья для Сбербанка, а также много исключений по рискам.

№3. СОГАЗ

Это крупный страховщик, который был создан для страхования Газпрома. Бренд СОГАЗ стал результатом объединения компании с ВТБ. В результате организация вышла на первую позицию по величине сборов. Агентство «Эксперт РА» присвоило страховщику высший рейтинг ruAAA со стабильным прогнозом. Главная специализация компании – страхование крупного бизнеса и промышленных объектов. С физическими лицами организация работает не так много. Главным партнёром выступает Газпромбанк.

СОГАЗ имеет представительства во многих районах Российской Федерации. Компания платежеспособная и обладает финансовой надёжностью. К недостаткам можно отнести старания сотрудников навязать добровольную страховку и сложность получить консультацию или обсудить вопросы в телефонном режиме.

№4. ВСК Страхование

Компания хорошо известна на российском рынке. По величине сборов занимает восьмую позицию. Агентство «Эксперт РА» присвоило компании «высокий уровень финансовой надёжности» ruAA.

Представительства ВСК открыты во многих регионах Российской Федерации, в крупных и небольших городах. Тарифы достаточно высокие. Пользователи могут узнать, сколько стоит страховка недвижимости при ипотеке и сразу же оформить полис онлайн. Многие клиенты отмечают проблемы в том, чтобы дозвониться и пообщаться с представителем компании по телефону.

№5. РЕСО-Гарантия

Многие россияне полюбили этого страховщика. По величине сборов он уверенно находится на четвёртой позиции. Агентство «Эксперт РА» присвоило ему рейтинг ruAA+ со стабильным прогнозом. Специализация страховщика – страхование физлиц, он имеет много положительных отзывов по урегулированию убытков.

РЕСО-Гарантия является единственной компанией, которая страхует жизнь заёмщиков возрастом старше 60 лет. Страховщик периодически проводит акции, позволяющие выполнить страхование залогового имущества при ипотеке на особенно выгодных условиях. Расстраивает несколько непредсказуемое ценообразование, в разных отделениях страховщика могут устанавливать различные тарифы для одного клиента.

№6. АльфаСтрахование

Это крупный и известный страховщик, по величине сборов он находится на второй позиции в России. Агентство Fitch Ratings присвоило организации рейтинг ВВ с прогнозом «Позитивный».

АльфаСтрахование с готовностью предоставляет скидки клиентам, которые переходят из других организаций (исключение – заёмщики Сбербанка). Компания предлагает привлекательные тарифы, отличается финансовой надёжностью. Даже если оформляется заём на небольшую сумму, страховщик требует прохождение медосвидетельствования.

№7. ВТБ Страхование

Компания является дочерней организацией ВТБ. Она находится на 7 позиции по величине сборов. Агентство «Эксперт РА» присвоило страховщику рейтинг ruAAA со стабильным прогнозом. Компания работает по высоким тарифам, у неё страхуются заёмщики ВТБ. Страховку можно быстро и удобно оформить прямо в банке. Организация известна высокой финансовой надёжностью.

Страховщик предлагает оформить полисы со сроком от 3 до 20 лет с единовременной оплатой. Если клиент погасит ипотеку досрочно, потраченные на страхование деньги возвращены не будут. При оформлении кредита на жильё в банке ВТБ очень сложно застраховаться в иной страховой компании.

№8. Росгосстрах

Компания является самой старшей на российском рынке страхования. В прошлом она уверенно была лидером, но в последние годы сдала свои позиции. Удар по репутации нанесло урегулирование убытков по автогражданке: частые отказы и многократные занижения выплат отпугивают потенциальных клиентов. Компания работает над изменением своего подхода с целью преодоления кризиса.

Росгосстрах имеет развитую сеть филиалов, которые работают даже в небольших населённых пунктах. Многие россияне ещё доверяют ей благодаря завоеванному имиджу. Компания предлагает средние тарифы. С 2017 года она не является аккредитованным страховщиком Сбербанка.

№9. Ренессанс

Компания ведёт деятельность во многих крупных городах Российской Федерации. По величине сборов страховщик занимает девятую позицию. По версии агентства «Эксперт РА» компания отвечает требованиям для рейтинга ruAAA со стабильным прогнозом.

Компания всегда открыта для своих клиентов. К ней легко дозвониться, оператор поможет быстро провести расчёты. С прошлого года перестала быть аккредитованной в Сбербанке.

№10. Зетта

До ребрендинга называлась «Цюрих». По величине сборов находится на 24 позиции. Хотя страховщик не является очень известным и крупным, он создал положительный имидж по обслуживанию клиентов и выполнению своих обязательств. Агентство «Эксперт РА» присвоило организации рейтинг ruA+ со стабильным прогнозом.

Компания является аккредитованной во многих банках, имеет выгодные тарифы. К недостаткам можно отнести необходимость медосвидетельствования для страхования жизни, даже когда сумма страховки по ипотеке небольшая.

Порядок действий при возникновении страхового случая

Каждая компания определяет последовательность действий при наступлении страхового случая. Узнать о ней можно из страхового договора. Стандартными для большинства являются такие шаги (на примере повреждения имущества):

  1. Постарайтесь сделать всё возможное, чтобы уменьшить либо предотвратить ущерб и спасти застрахованное имущество.
  2. Без промедления вызовите соответствующую службу:
    • при затоплении – работников ЖЭКа;
    • при пожаре – противопожарную службу;
    • при противоправных действия – работников полиции.
  3. Получите от представителей служб документы, подтверждающие их вызов и причинение ущерба.
  4. Свяжитесь со страховщиком, чтобы он организовал осмотр повреждённого имущества и определил величину причинённого ущерба.

Нельзя изменять картину происшедшего – всё должно оставаться в том виде, в котором находилось после повреждения. Если для уменьшения ущерба либо для безопасности нужно что-то изменить, эти действия следует согласовать со страховой компанией. Без разрешения страховщика предпринимать изменения можно через 2 недели, заблаговременно выполнив фото- и видеофиксацию.

Какие документы предоставить страховщику

Страховщик может потребовать предоставить такие документы:

  • оригинал извещения о возникновении страхового случая;
  • заявление на получение страхового возмещения;
  • копия полиса;
  • документы компетентных органов. Они должны иметь подпись должностных лиц и иметь заверение печатью. Это могут быть:
    — справка из Федеральной гидрометеорологической службы о стихийном бедствии
    — постановление о возбуждении/отказе в возбуждении уголовного дела в Государственной противопожарной службе с обозначением места и причины возгорания;
    — справка о противоправных действиях с постановлением в возбуждении/отказе в возбуждении уголовного дела;
    — справка о повреждении водой с описанием причин происшедшего и указанием виновных лиц.
  • копия гражданского паспорта;
  • копия договоров купли-продажи, копия Свидетельства на право собственности или другого документа, который бы подтверждал страховой интерес.

Что делать для получения страхового возмещения

После получения информации о случившемся в течение пяти дней необходимо подать в страховую организацию Извещение о возникновении страхового случая. Оправить его можно на электронный ящик. Также следует запланировать посещение офиса страховщика, чтобы передать пакет документов.

Другие статьи на эту тему